Сергей Гаврилов объяснил, как оформить землю за пределами участка
Собственник может оформить землю, которой пользуется за пределами своего участка, только при наличии законного основания. Уточнение фактических границ и присоединение публичной земли через перераспределение являются разными процедурами, рассказал RT председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).
«Если собственник использует землю за пределами своего участка, оформить её можно при наличии законного основания», — заявил Сергей Гаврилов.
По словам депутата, выявление излишков земли при комплексных кадастровых работах само по себе не создаёт право собственности. Такие работы охватывают группу участков, тогда как перераспределение предполагает присоединение государственной или муниципальной земли по соглашению.
«Уточнение фактических границ при комплексных кадастровых работах, которые охватывают группу участков, и присоединение публичной земли через перераспределение — разные процедуры», — отметил депутат от КПРФ Сергей Гаврилов.
Расширить участок через перераспределение можно, если он предназначен для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества. Итоговая площадь не должна превышать установленный муниципалитетом максимальный размер. Присоединяемая территория должна соответствовать правилам зонирования, быть свободной от прав третьих лиц и чужой недвижимости. Кроме того, на ней не должно быть возможности сформировать самостоятельный участок.
«Возможность сформировать на ней самостоятельный участок препятствует присоединению», — подчеркнул Сергей Гаврилов.
Депутат Гаврилов добавил, что плата за присоединение территории и ежегодный земельный налог — разные виды расходов. Сведения о стоимости перераспределения не определяют, как изменится налог после оформления права.
Для выбора подходящей процедуры собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок. Специалист проверит основания для уточнения границ либо подготовки схемы перераспределения. Налоговые последствия следует отдельно уточнять в налоговой инспекции применительно к конкретному участку.
