«С 1 марта 2025 года отсутствие координат стало серьезным препятствием для сделок. Если границы участка не внесены в реестр, Росреестр приостановит регистрацию перехода права по договору купли-продажи, дарения или мены. Подписать договор стороны могут, однако покупатель не станет собственником до устранения причины приостановки», - указал депутат от КПРФ Гаврилов.

Сначала стоит заказать выписку из ЕГРН и проверить, имеются ли в ней координаты характерных точек границы: если координат нет, либо фактическое расположение забора расходится с реестровыми сведениями, потребуется кадастровый инженер, предупредил депутат.

«В 2026 году у такого специалиста нет лицензии. Он должен состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Перед заключением договора следует проверить его статус в госреестре, а также посмотреть сведения о приостановках и отказах по подготовленным им материалам», - посоветовал депутат.

Инженеру передают выписку из ЕГРН, бумаги о праве на землю и сохранившиеся старые планы, схемы или акты предоставления участка - точный перечень зависит от истории земли и цели работ, пояснил Сергей Гаврилов.

«Документы на дом требуются лишь в тех случаях, когда сведения о строении связаны с проводимыми кадастровыми работами. Инженер изучает исходные материалы, проводит необходимые измерения, определяет координаты границ и готовит межевой план в электронном виде. Если уточняется общая граница с соседним участком, проводится согласование», - рассказал депутат Сергей Гаврилов.

Соседи подписывают акт либо направляют письменные обоснованные возражения, при надлежащем извещении и отсутствии возражений граница может считаться согласованной даже при неявке соседа, отметил Гаврилов.

Готовый межевой план подписывается усиленной электронной подписью инженера, затем собственник, его представитель или инженер при наличии соответствующего условия в договоре подает заявление в Росреестр, рассказал парламентарий.

«После кадастрового учета сведения о площади и координатах появляются в ЕГРН, а владелец получает новую выписку. Именно запись в реестре подтверждает актуальные характеристики участка. Сам межевой план служит основанием для внесения этих сведений и не заменяет выписку ЕГРН», - заключил депутат Сергей Гаврилов.

https://tass.ru/nedvizhimost/27994003