Новшество стало возможным благодаря постановлению Конституционного суда от 14 июля 2026 года №48-П. Суд разрешил оспаривать архивную кадастровую стоимость в течение года со дня, когда владелец узнал или должен был узнать о ее налоговых последствиях.

"Прежде на обращение в региональное бюджетное учреждение отводилось всего шесть месяцев с даты, на которую оценщик определил рыночную стоимость, и пропуск этого срока закрывал дорогу как в учреждение, так и в суд", - пояснил Сергей Гаврилов.

Корень проблемы, по его словам, в том, что первым документом, из которого человек узнает о результатах кадастровой оценки, обычно становится налоговое уведомление.

"Оно приходит во второй половине года, следующего за налоговым периодом, то есть спустя год и более после утверждения новой стоимости, - рассказал депутат. - К этому моменту прежняя стоимость уже переведена в архив, а полугодовой срок на ее пересмотр истек. Возможность защиты исчезала раньше, чем собственник мог узнать о завышении".

Глава комитета добавил, что конкретные дела заявителей показывают масштаб расхождений.

"Земельные участки одного из них оценили в 9,1 миллиона рублей при рыночной цене около 515 тысяч. Второй заявительнице начислили налог на имущество по кадастровой стоимости 53,5 миллиона рублей, тогда как рыночная составляла примерно 1,4 миллиона. Разница достигала 38 раз", - привел примеры депутат от КПРФ Сергей Гаврилов.

Суд признал статью 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" не соответствующей Конституции и обязал законодателей скорректировать порядок. "До внесения поправок действует временное правило, сформулированное в самом постановлении", - разъяснил парламентарий.

А именно: гражданин без статуса ИП подает заявление в бюджетное учреждение в течение года с момента, когда узнал о налоговых последствиях оценки, на практике со дня получения уведомления. Если учреждение установит стоимость в размере рыночной, она применяется к налоговой базе на 1 января предшествующего года, а перерасчет налога охватывает три года, предшествующих подаче заявления. Отказ учреждения открывает путь к судебному установлению рыночной стоимости, резюмировал депутат.

Собственникам он советует сверить кадастровую стоимость своих объектов в выписке из ЕГРН с реальными ценами на аналогичную недвижимость.

"При заметном расхождении стоит заказать отчет независимого оценщика и подать заявление, пока идет годичный срок. Излишне уплаченный налог после пересмотра стоимости подлежит возврату или зачету", - отметил депутат Сергей Гаврилов.

https://rg.ru/2026/07/16/rossiiane-smogut-osporit-kadastrovuiu-stoimost-nedvizhimosti-i-pereschitat-nalogi.html