Документ устанавливает особенности распределения денежных средств, вырученных в рамках процедуры банкротства от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки. Вне очереди будут погашаться расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и его реализацию на торгах.

Первоначально предполагалось, что из оставшейся суммы 90% пойдут на погашение обязательств перед залоговым кредитором, 5% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, а еще 5% исключалось из конкурсной массы и направлялось на обеспечение жилищных прав гражданина.

Однако в ходе доработки законопроекта комитет поддержал поправку, которая меняет это распределение. Так, 80% пойдут на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, а 10% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника. Еще 10% будет исключено финансовым управляющим из конкурсной массы и передано гражданину-должнику.

Председатель комитета Сергей Гаврилов пояснил, что теперь «10%, но не более суммы первоначального взноса остаётся должнику для приобретения в собственность или на аренду иного жилья вместо единственного жилья, проданного в связи с неисполнением должником обязательств по ипотечным платежам».

«Но если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остаётся должнику, а не идёт кредиторам по другим, не ипотечным кредитам», - добавил он.

Это делается для того, чтобы должник не остался на улице, без жилья, пояснил депутат. При этом законопроект «имеет яркую социальную направленность, ведь речь не только о должнике, но и о членах его семьи», подчеркнул Сергей Гаврилов. Ранее он обращал внимание, что законопроект исправляет ситуацию, когда из-за просроченной ипотеки люди полностью теряли квартиру без возможности приобрести хоть какое-то новое жилье.

Информация об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику денежных средств от реализации его ипотечного жилья будет размещаться финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

При этом в течение 10 рабочих дней со дня ее размещения такой управляющий или лица, участвующие в деле о банкротстве, смогут обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы.

Суд, исходя из текста законопроекта, будет вправе уменьшить размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы в двух случаях. Во-первых, если этот размер позволяет приобрести жилье, стоимость которого «явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилище». Во-вторых, по основаниям, связанным с недобросовестностью гражданина-должника.