Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям совместно с Росреестром прорабатывает подход к упрощению оформления прав на имущество общего пользования в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Предполагается, что возникновение общей долевой собственности садоводов на такое имущество будет напрямую связано с постановкой объекта на государственный кадастровый учет. Об этом сообщил ТАСС председатель комитета Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

«Совместно с Росреестром прорабатываем подход к упрощению оформления прав на имущество общего пользования в СНТ через изменения в федеральный закон. Суть идеи в том, чтобы связать возникновение права общей долевой собственности садоводов на такое имущество с постановкой объекта на государственный кадастровый учет. Механика напоминает режим общего имущества в многоквартирных домах: право возникает в силу закона в момент кадастрового учета, без отдельной регистрации долей каждого собственника», - рассказал Сергей Гаврилов.

По его словам, имущество общего пользования в СНТ предназначено для совместного использования владельцами участков в границах товарищества. Речь, как правило, идет о земельных участках общего назначения, а также расположенных на них дорогах, инженерных сетях, площадках и других объектах, обслуживающих всю территорию.

«При текущем порядке оформление часто упирается в организационные процедуры: требуется общее собрание, подготовка расчетов долей, подача заявлений и регистрационные действия по каждому участнику долевой собственности. Прорабатываемый подход ориентирован на то, чтобы убрать часть этих шагов и опереться на кадастровый учет как на юридический момент, с которым закон напрямую связывает возникновение права у собственников участков», - пояснил парламентарий.

Отдельный блок инициатив касается изменения границ СНТ и включения в них новых участков. Как отметил Сергей Гаврилов, в проекте предлагаемых изменений закрепляется необходимость получения согласия собственников тех участков, которые планируется включить в границы товарищества.

«Это важно для ситуаций, когда расширение территории делается под объекты общего пользования либо, когда владельцы новых участков хотят присоединиться к СНТ, потому что впоследствии споры нередко возникают вокруг межевания и вокруг обязанностей по содержанию общего имущества», - добавил депутат.

Сергей Гаврилов напомнил, что с 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения в регулировании садоводства, внесенные в федеральный закон № 217-ФЗ. В частности, были уточнены базовые понятия, разделено регулирование коллективного и индивидуального ведения садоводства, установлен запрет на образование садовых участков там, где такое использование земли не допускается, а также закреплен запрет на раздел жилых и садовых домов, хозяйственных построек и гаражей между собственниками.