«Пострадавшими в схемах с недвижимостью все чаще оказываются семьи участников СВО: выплаты, жилищные сертификаты, ипотека, маткапитал, накопления часто сходятся в одну сделку, и любая ошибка тут оборачивается потерей самого базового актива. 

При этом спор о квартире решается по официальной процедуре: суд устанавливает факты, проверяет доказательства, оценивает добросовестность сторон, определяет последствия. Решение Верховного суда по резонансному спору вокруг квартиры Долиной и Лурье стало сигналом именно для таких ситуаций: высшая инстанция отменила акты нижестоящих судов, указала, что право собственности сохраняется за покупателем», — сказал Сергей Гаврилов. 

По его словам, это важно и значительно шире конкретного дела: когда зарегистрированное право собственности ставится под сомнение задним числом, рынок начинает жить страхом судебной лотереи, и в первую очередь страдают обычные семьи и семьи участников СВО. 

«Отдельного внимания заслуживает то, что Верховный суд сообщил о подготовке обзора судебной практики по подобным спорам. Обзор — не новая статья закона. Закон задает норму, но обзор фиксирует, как эту норму понимать и как судам ее применять в подобных спорах: какие обстоятельства считать значимыми, какие доказательства проверять, где проходит грань между реальным пороком воли и попыткой отменить сделку постфактум, каким способом защищать добросовестного покупателя», — добавил парламентарий. 

Он подчеркнул, что с появлением такого обзора у тех, кто уже прошел похожий спор и проиграл, появляется возможность вновь обратиться за судебной защитой в рамках предусмотренных процедур, ссылаясь на новую правовую позицию, а в делах, которые еще находятся в производстве, суды будут учитывать разъясненный ориентир при вынесении решений. 

«В ситуациях, где спор дошел до судебной коллегии Верховного суда, проигравшая сторона сможет ставить вопрос о пересмотре в надзорном порядке в президиуме ВС, обосновывая свою позицию сформулированным подходом высшей инстанции. Для части людей это единственный реальный шанс вернуться в правовое поле и добиться восстановления нарушенных прав, когда последствия чужой мошеннической схемы переложили на добросовестного покупателя», — подчеркнул депутат от КПРФ Сергей Гаврилов. 

По его мнению, отдельная задача такого обзора состоит в защите тех, кто покупает жилье для жизни и детей, включая семьи участников СВО: чтобы их сделки оценивались по единым критериям, а право собственности получало реальную судебную поддержку по всей стране.

«Для семей участников СВО это дает практический эффект уже на стадии текущих процессов: суды получают единый ориентир, снижается разброс решений от региона к региону. А тем, кто уже прошел инстанции по похожим историям, появляется возможность ставить вопрос о пересмотре в предусмотренных законом процедурах, ссылаясь на новую официальную правовую позицию и добиваясь проверки ранее принятых выводов. 

На фоне того, что правоохранительные органы регулярно предупреждают о схемах, нацеленных на участников СВО и их близких, единая судебная линия по сделкам с жильем становится способом защитить семьи именно правовыми средствами, в зале суда и в рамках закона», — заключил Сергей Гаврилов.