Сергей Гаврилов оценил рекомендации Минстроя по минимальной площади жилья
Рекомендации Минстроя о минимальном пороге в 28 кв. м для студий и 36 кв. м для однокомнатных квартир могут повысить стандарты качества проживания в новостройках, но будут и риски.
Сергей
Анатольевич
Нормы, которые Минстрой рекомендовал регионам, прокомментировал "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).
По его словам, вопрос об ограничении строительства малогабаритных квартир депутатами обсуждается давно, и вполне логично, что государство стремится исключить практику продажи под видом жилых тех помещений, которые не соответствуют даже базовым жилищным стандартам.
"В частности, ранее мы говорили по поводу запрета микроквартир, которые фактически являются кладовками, а не полноценным жильем, - заметил Гаврилов. - Однако важно, чтобы регулирование рынка сопровождалось мерами поддержки, а не сводилось исключительно к запретам".
Он отметил, что девелоперы массово проектируют малогабаритное жилье не из-за удобства формата, а из-за его доступности для покупателей. Высокие цены на недвижимость и ипотечные ставки вынуждают людей искать варианты, которые они могут себе позволить, даже если это 22-24 кв. м, обратил внимание депутат.
"Новые рекомендации Минстроя, устанавливающие минимальный порог в 28 кв. м для студий и 36 кв. м для однокомнатных квартир, действительно могут повысить стандарты качества, но одновременно увеличивают финансовую нагрузку на покупателей, - считает он. - Если регионы начнут массово вводить эти нормы, это неизбежно приведет к удорожанию квадратного метра и ограничению возможностей для тех, кто приобретает первое жилье".
По его оценке, решать проблему исключительно путем запретов - не самый конструктивный подход.
"Если государство хочет стимулировать строительство просторного жилья, одновременно необходимо внедрять программы поддержки, позволяющие семьям и молодым покупателям приобретать его на приемлемых условиях, - считает глава комитета. - Например, можно рассмотреть субсидирование процентных ставок на ипотеку для семей, приобретающих жилье в регионах, или программы совместного финансирования с застройщиками, субсидирования квадратных метров для молодых семей. Также можно разработать механизмы стимулирования строительства жилья средней площади (от 40 до 60 кв. м), предоставляя льготные условия девелоперам, которые готовы работать в этом сегменте. Таким девелоперам предоставлять приоритетно земельные участки".
В целом же, продолжил Гаврилов, введение минимальных стандартов площади жилья может быть полезной мерой, если оно будет сочетаться с комплексными решениями в сфере жилищного кредитования, поддержки покупателей и градостроительного планирования, субсидированием квадратных метров для молодых семей.
Только в таком случае новые нормы, по его оценке, смогут реально улучшить ситуацию на рынке, не создавая искусственных барьеров для граждан, для семей, которые просто хотят купить свое первое жилье.
