Госдума приняла закон, упрощающий процедуру выделения машинно-мест на паркинге из общей долевой собственности
Госдума на пленарном заседании приняла во втором и третьем, окончательном чтении закон, которым предлагается упростить процедуру выделения машинно-мест из общей долевой собственности на паркинге.
Сергей
Анатольевич
Законом предусматривается, что для выделения в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машинно-места. В рамках этих работ кадастровый инженер осуществляет, в том числе, согласование местоположения такого машинно-места с участниками общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение.
Глава Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ) пояснил РИА Новости, что принятый закон упростит процедуру выдела машинно-мест из общей долевой собственности на паркинге. По его словам, законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда от апреля 2023 года и призван защитить права владельцев машинно-мест в паркингах.
«Суть принятого закона в том, что теперь владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машинно-место в отдельный объект недвижимости, даже если другие совладельцы против или их слишком много на большом паркинге, они друг друга не видели и не знают.
Раньше для этого требовалось согласие всех собственников машинно-мест со всего паркинга или решение суда. А подписи со всех обладателей долей в праве общей собственности об отказе в преимущественном порядке приобрести эту долю собирались со всего паркинга годами, поскольку «покупателей» - остальных участников долевой собственности паркинга было много», - подчеркнул Сергей Гаврилов.
Депутат отметил, что если есть доля в паркинге, но конкретное машинно-место не оформлено как отдельный объект недвижимости, новый закон позволяет пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план, где четко обозначит границы будущего машинно-места. Инженер должен учесть проектную документацию здания и документы, по которым получена доля.
«Инженер публикует извещение о выделении. Оно должно содержать: ваши контактные данные, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения выделяемого машинно-места, порядок ознакомления с техпланом, срок для возражений (минимум 30 дней). Остальные собственники могут прислать возражения. Но важно: они должны быть обоснованными. Например, если ваше машинно-место блокирует проезд или мешает использовать другие машинно-места - это обоснованное возражение. Просто «не согласен» - не считается», - рассказал Гаврилов.
По словам парламентария, если возражений нет или они сняты на общем собрании - машинно-место регистрируется как собственность, при этом не нужно менять технический план всего паркинга, не нужно бегать собирать подписи со всех, кому принадлежат места на паркинге.
«После регистрации права собственности вы становитесь собственником машинно-места, а ваша доля в общем паркинге прекращается автоматически. Росреестр сам пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в течение 5 рабочих дней. Особый случай: если в паркинге осталось всего два собственника, и один хочет выделить свое машинно-место, технический план должен сразу готовиться на оба машинно-места - и для того, кто выделяется, и для того, кто остается», - сообщил депутат от КПРФ Сергей Гаврилов.
