Экономист Татьяна Куликова: Состоятельных граждан Минфин в обиду не даст
В нашей недавней статье про ужесточение условий семейной ипотеки («Нужны дополнительные меры», Правда, №107, 29.09.2026, https://kprf.ru/crisis/247795.html), мы писали, что нынешняя корректировка условий семейной ипотеки — это шаг в правильном направлении; но основную проблему программы — ее чудовищную цену для бюджета — нынешняя корректировка не решает; она лишь смягчает ее, да и то в малой степени.
А ведь бюджет — это деньги, собранные с нас с вами — с налогоплательщиков. Чем больше бюджет тратит на субсидии по ипотеке, тем больше налогов будут собирать с нас с вами. Если бы объемы кредитования по семейной ипотеке не были бы столь огромны, Минфину не пришлось бы ежегодно поднимать налоги, которые бьют в первую очередь по простому человеку (повышение НДС с 20 до 22% с 2025 года, введение НДС на импортные товары, покупаемые на маркетплейсах, запланированное на 2027 год). Льготная ипотека, как чудовище, пожирает наши с вами налоги, и конца этому не видно — даже при новых условиях семейной ипотеки, которые были объявлены на прошлой неделе и которые мы детально проанализировали в указанной выше статье.
Поэтому требуются дополнительные меры ужесточения условий программы. В качестве наиболее предпочтительной из таких мер мы в указанной статье предложили ограничение программы только на жилье экономкласса — чтобы концентрировать господдержку на наиболее нуждающихся. Логика такая: если семья может купить жилье бизнес-класса с господдержкой, то и без господдержки приобрести жилье она сможет — только классом пониже, а значит, государству незачем тратить деньги на господдержку для такой семьи.
К сожалению, на этой неделе мы узнали, что наш Минфин решил действовать прямо противоположным образом. В среду 30 октября он выдал следующее пояснение. При величине первоначального взноса от 50% будет применяться льготная ставка 6% независимо от количества детей и не зависимо от региона.
Не надо долго думать, чтобы понять, кто будет основным выгодоприобретателем от этой меры, — состоятельные граждане, приобретающие дорогую недвижимость. Они будут подпадать под это условие чисто автоматически. Ведь и сейчас, приобретая элитную недвижимость с использованием семейной они платят более 50% в качестве первоначального взноса — просто из-за лимитов на объем льготного кредита.
По новым условиям для Москвы максимальная сумма льготного кредита для семьи с одним ребенком, как и раньше, составляет 12 млн рублей. Если семья покупает жилье дороже 24 млн рублей, то у нее первоначальный взнос будет выше 50% просто автоматически. В соответствии с указанным «пояснением» Минфина все такие семьи будут брать льготную ипотеку под 6%.
А простым труженикам накопить на 50% первоначального взноса практически невозможно: даже если они будут копить деньги на вкладах, у них на формирование нужной суммы уйдут многие годы. Тем более, что даже при нынешнем, сравнительно высоком уровне ставок по вкладам получаемые проценты не успевают за ростом цены квадратного метра.
Итак, мы видим, что наш Минфин состоятельных граждан в обиду не дает. И даже условия льготной ипотеки для них будут более щедрыми, чем для простых граждан.
_________________________
Статья опубликована в газете «Правда», №109, 02.10.2026, https://gazeta-pravda.ru/issue/109-31890-25-oktyabrya-2026-goda/sostoyatelnykh-grazhdan-minfin-v-obidu-ne-dast/
