С.П. Обухов:

Ознакомился с аналитическим докладом, подготовленным Заместителем председателя Комитета Государственной Думы по экономической политике А.Ю. Кирьяновым и Председателем Комиссии Общественной палаты Российской Федерации по ЖКХ, строительству и дорогам Г.Ю. Дзюба.

Доклад подтверждает то, о чем мы во фракции КПРФ говорим уже много лет - высокая стоимость жилья следствие не объективных факторов (подорожания строительства), а безмерных финансовых аппетитов застройщиков.

Посудите сами, с 2018 года  доля затрат, не связанных со строительно-монтажными работами, в стоимости 1 кв. метра жилья выросла - в структуре цены 32 до 54%, а в абсолютных цифрах с 19 до 71 тыс.руб., т.е. в 3,7 раза. Одна из основных статей этих "непрофильных затрат", которые предлагают оплатить дольщику, это прибыль девелопера. 

Доля же непосредственных расходов на строительство в цене 1 кв метра - в т.ч. расходов на оплату труда строителей, стабильно снижается. Если в 2018 году она составляла 68%, то в 2023 уже 46%. 

Результат - человек платит 30 лет (в среднем) ипотеку за дорогое и некачественное жилье, пока девелопер подсчитывает прибыль.

Кто-то возможно возразит: "Сейчас дорого строить - эти деньги уходят на покрытие процентов девелопера по кредиту на строительство". 

А вот, как бы не так! По данным Банка России, в 2023 году 81% всех строек жилья обеспечивался за счет эскроу-счетов (проектного финансирования), где предусмотрена банковская ставка ниже рынка. Другими словами, не банки, а сами россияне оплачивают строительство своих домов, и кредитных расходов у застройщиков быть не может!

Но девелоперам этого мало. Как сообщило мне Правительство Российской Федерации, комиссия по повышению устойчивости российской экономики признала сферу жилищного строительства относящейся к группе риска, где "наблюдается снижение финансово-экономической устойчивости".

Очевидно, что практическим результатом такого решения будет финансовая поддержка "бедных, голодающих" застройщиков.

Поэтому я обратился в Правительство Российской Федерации со следующими предложениями:

Снизить и ограничить долю расходов девелоперов, не связанных со строительно-монтажными работами, – прибыль, затраты на рекламу, на премии менеджерам по продажам и директорам строительных компаний. 

Проработать возможность введения «потолка» цен на квартиры в жилых комплексах «эконом-класса», чтобы сделать их покупку более доступной для рядовых граждан.

Предусмотреть бюджетную поддержку программы по возведению таких жилищных комплексов. 

Дать указание ФАС России провести проверку ценообразования на жилье, с учетом информации, содержащейся в докладе.