Открывая заседание, М.Ю. Авдеев подчеркнул, что Программа реновации должна быть направлена на предотвращение возникновения аварийного жилищного фонда, создание благоприятных условий проживания граждан, обеспечение пространственного развития жилых территорий.

«Кроме того, - добавил он, - Программа реновации должна работать на опережение, стать стратегическим направлением планирования и комплексного развития территорий регионов в форме государственно-частного партнерства. Нам поручено рассмотреть вопрос особенностей градостроительного регулирования при формировании и реализации Программ реновации в субъектах, возможно, рекомендовать проект модельного законопроекта для субъектового уровня. Отмечу большую заинтересованность регионов и востребованность законодательного регулирования процессов реновации жилищного фонда в единой системе взаимодействия, определения зон компетенции и ответственности всех уровней власти, включая возможности финансового участия соответствующих бюджетов, в том числе в рамках государственных программ и национальных проектов. Мы должны обсудить изменения, которые будет необходимо внести в Правила землепользования и застройки и проекты планировки для сокращения сроков принятия решений и предоставления права на реализацию проектов реновации».

Михаил Авдеев напомнил, что под реновацией жилищного фонда понимается реконструкция или снос не подлежащих капитальному ремонту объектов жилищного фонда и жилищное строительство на высвобождаемой территории в условиях новых требований к формированию комфортной и безопасной среды жизни и деятельности граждан.

«В этой связи мы продлеваем на 7 лет и срок деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, вводим определение «аварийный жилищный фонд», к которому будут относиться жилые помещения в многоквартирных домах, признанные аварийными до 1 января 2017 года (а не до 1 января 2012 года, как предусмотрено сейчас) и дополняем перечень целей деятельности Фонда, включая в него в качестве цели обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», - сказал он.

«Точка в программе реновации, - продолжил выступающий, - от которой мы должны исходить, это все-таки определение генпланов территорий т.к. необходимо решать, что мы включаем в зоны реновации. Второе. На каких принципах будет строиться взаимодействие государства и частных компаний, которые выразят желание принять участие в этих программах. Мы должны определиться с блоком вопросов по строительству: это будет новое строительство или это реконструкция существующих зданий и сооружений. Ясно, что эта программа в первую очередь призвана заглянуть даже не в завтрашний, а в послезавтрашний день и действовать на опережение. То есть мы должны с вами увидеть ту глубину проблем, которая возникнет не в трехлетнем периоде, а заглянуть дальше».

«Как рассказали присутствующие сегодня эксперты, которые представляли этот закон в некоторых субъектах – в Уфе, Тамбове и Ярославле, если девелопмент в этих регионах устойчив, то при определении генпланов, а далее - непосредственно зон реновации, мы видим в регионах перспективу инвестиционной привлекательности этих объектов, когда частный бизнес готов войти в программу за счёт собственных или привлечённых банковских, средств без федеральных денег, которые будут направлены, на градостроительную документацию. Мы с вами нацелены на результат, потому что мы понимаем, что во многих местах, где нет инвестиционной привлекательности, а таких регионов сейчас большинство, состояние ветхого и аварийного фонда ужасающее. И просто точечным латанием и выделением денег, этот вопрос не решится. Необходим комплексный подход», - заключил Михаил Авдеев.

Первый заместитель начальника Главархитектуры Московской области Александра Кузьмина полностью поддержала мнение о необходимости создания единого фонда, который бы под программу реновации мог использовать те государственные программы, которые идут параллельно, например, "Доступное жильё" и подчеркнула, что хотелось бы, чтобы в итоговой версии законопроекта была прописана обязательность его возникновения. Главный архитектор Московской области Михаил Хайкин подготовил и показал презентацию, как сегодня в Московской области осуществляются программы по благоустройству и развитию комфортной среды обитания, подчеркнув, что эта тема очень важная и не может идти в отрыве от развития жилищного строительства как существующих объектов, так и планируемых

Члены экспертного совета, среди которых известные архитекторы, градостроители и представители федеральных министерств, высказали свои замечания и пожелания по заявленной теме обсуждения. Было решено, что рабочая группа обобщит все мнения и подготовит предложения по внесению изменений в градостроительное законодательство с учетом особенностей процессов реновации.