Фракция КПРФ в Государственном Совете РТ провела «круглый стол» на тему: «О проблемах обманутых дольщиков в Республике Татарстан». Приглашённые представители прокуратуры и МВД РТ проигнорировали мероприятие.
В начале заседания с объемным анализом ситуации в сфере долевого строительства выступил депутат А.В. Прокофьев, буквально накануне внесший в ГС РТ законопроект по защите этой категории граждан:
– Проблема обманутых дольщиков в Татарстане стоит очень остро с конца девяностых годов. С одной стороны, государство вроде бы активно взялось за решение данной проблемы, но дольщиков почему-то не становится меньше, да и проблема решается непонятным для обманутых дольщиков способом: с них повторно взимают полную стоимость купленных ими квартир, либо в качестве альтернативы, предоставляют рассрочку оплаты на 15 лет под 7% годовых, фактически же это еще две стоимости квартиры. Наша задача в рамках «круглого стола» определить все возможные причины возникновения проблем у граждан при решении жилищной проблемы путем вложения денежных средств в долевое строительство или «серые схемы», предлагаемые застройщиками и являющиеся условно законными; проанализировать данные причины и найти конкретные решения, обеспечивающие надлежащую защиту прав наших граждан при реализации ими права на жилище.
Р.Ф. Нурутдинов, депутат Госсовета РТ:
– В феврале этого года я получил письмо, где меня просили о содействии жители дома, который строит в Набережных Челнах фирма «Фон». 5-6 домов и порядка полутора тысяч обманутых дольщиков, как сообщил мне в письме тов. Е.В. Муратов. Я направил депутатский запрос в прокуратуру, администрацию города и фирму «Фон». Ответы мы получили и после моего телефонного разговора с руководителем фирмы «там начались работы и довольно серьезными темпами». Но, вот, сегодня говорят, что пару недель назад работы опять свернули. Я завтра же проверю эту информацию. По слухам, строителей перебросили в Казань на строительные объекты. Конечно, это никуда не годится. Некоторые дома строятся уже более 6 лет и очень похоже, что выстроена какая-то пирамида. Каким образом будет фирма из этой ситуации выкручиваться, мы пока не знаем. Посмотрим ее баланс, способна ли она вообще завершить строительство. Это 65-й микрорайон в Челнах, он самый проблемный.
М.И. Хайруллин, член комиссии Госсовета Республики Татарстан по контролю за реализацией государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»:
– С 1 января 2008 года по 1 января 2014 года в Татарстане были введены в эксплуатацию 93 проблемных объекта долевого строительства (это10 тысяч дольщиков). По данным минстроя на 1 января 2014 года в республике проблемных объектов не осталось. Однако объектов, находящихся на контроле органов госвласти республики и органов местного самоуправления в Казани пять, в Набережных Челнах четыре, у них просрочены сроки сдачи. В Казани это два дома на улице Амирхана (застройщик ООО «Маг-Строй»), дом по улице Достоевского, 57 (ООО «Фирма «Свей»), дом по улице Четаева (ЗАО «Вектр») и дом на пересечении Баруди и Краснокошайской (ООО «Рента»). В Набережных Челнах это дома 44/17А, 49/14, 58/02 и 58/24. Таким образом, контролем охвачены 207 дольщиков из Казани и 385 из Челнов.
Долевое строительство было запущено у нас «с минимальной формой защиты граждан», потому что были ориентированы на минимальную цену за кв. метр. И, как показала ситуация, этим воспользовались мошенники, которые вначале по низкой цене пообещали построить дома, а затем повысили цены. Уже в 2005 году цены на стройматериалы по отношению к 2004 году, (когда была запущена программа по обеспечению доступным и комфортным жильем), взлетели в 3 раза, было по 15 тыс рублей за кв. метр, а стало 45 тыс. Сегодня технология решения проблем дольщиков властями в принципе отработана. Дольщик – это инвестор, и он как инвестор должен попадать под защиту государства. Должно быть страхование гражданской ответственности, страховая компания в случае проблем застройщика должна выплачивать дольщикам «всё, что они потеряли».
А.В. Копунов, участник долевого строительства:
– Мы оказались неграмотными и доверчивыми. Я, например, нашел объявление о продаже квартиры, созвонился с риэлторами, они меня свели с подрядчиками, которые предоставили якобы надежные документы. В УЖП (Управление жилищной политики) мне сказали, что всё нормально и с ними можно общаться. В итоге оказалось, что «товарищи» не строят, и знать их нигде не знают. По факту нам теперь не на что надеяться, подрядчик осужден. И решить наш вопрос невозможно. Это тупик. Надо расширить понятие «обманутые дольщики», нас по-прежнему считают «инвесторами», поэтому чиновники докладывают, что обманутых дольщиков в Татарстане нет. Надо признать, что государство в данный момент не в состоянии контролировать такое строительство. Если власть не может контролировать такое строительство, то оно должно возглавить его. Глушить его не надо, ведь по-другому честно работающему человеку жилье не получить.
А.Л. Майданов, участник долевого строительства:
– С 2008 года в Казани существует комиссия по контролю за проблемными домами. Нельзя снимать дом с учета проблемных объектов до регистрации хотя бы одного участника долевого строительства в Регпалате. Бывает, что дом построен, а договор собственности при этом не заключен. Сейчас исполком дает информацию, что готовность дома на ул. Бехтерева/Космодемьянской – 35%. За 6 лет контроля! (Это объект фирмы «Свей», которая в состоянии банкротства). На учете сейчас стоит семь проблемных дома, четыре из них сданы два года назад, но ни в одном из них не зарегистрировано право собственности. Необходимо, чтобы комиссия объезжала такие дома каждую пятницу в полном составе (как это было раньше), т.е. с представителями исполкома и правоохранительных органов.
А.Ф. Насибуллина, председатель общественной организации «Защита прав дольщиков 65 микрорайона г. Набережные Челны»:
– В 2005 году началась стройка домов. На краю города, без коммуникаций. Там у нас девять домов, четыре построены, пять в стадии строительства. На первый взгляд ДК «Фон» – солидная организация. Но на самом деле всё там сто раз перезаложено. В нашем доме продали только треть квартир. Причем в госрегистрации оказалось, что все квартиры раскиданы по юрлицам – дочерним компаниям. Получается, по ним дочерние компании взяли кредит в банке, и квартиры находятся в залоге. Продать их фактически нельзя. Получается, что человек в подвешенном состоянии и не может зарегистрировать свою квартиру. Законом не определено, что застройщик может использовать деньги сразу для нескольких объектов недвижимости. Нужно четко оговорить, что строится конкретный дом, под это открывается расчетный счет, дольщики переводят туда деньги, а застройщик не имеет права использовать их для других целей. Это мое предложение.
Отвечая на вопросы дольщиков, представители минстроя и управления жилищной политики г. Казани отметили, что с 2008 года в республике было 93 проблемных объекта. 86 из них завершены и введены в эксплуатацию. В Казани в таком списке было 82 дома. По 75 домам проблемы были решены.
Итоги «круглого стола» подвел депутат А.В. Прокофьев:
– Несмотря на эмоции ряд проблем очевиден и пути их решения тоже. Мы начали с того, что необходимо расширить критерии обманутых дольщиков. Думаю, надо по этому поводу инициировать обращение к Госсовету и Госдуме. Органы госвласти и муниципальные органы должны контролировать процессы. И не только строительства, но и процесс оформления квартир в собственность. «Отчитываться надо не домами, а людьми!».
