В каких случаях нарушаются права собственника частного дома и участка, если с крыши соседа падает снег, разъяснил в комментарии "РГ" глава комитета ГД по собственности Сергей Гаврилов (КПРФ).
"Первое, что важно определить - нарушаются ли ваши права сходящим с крыши соседа снегом, - сообщил он. - Сам по себе снег не может нарушить ваши права, если он падает с крыши соседа где-то в отдаленном углу вашей земельной территории, ничего не ломает, не преграждает путь, не заваливает окна и совершенно вам не мешает".
Но есть одно "но", отметил депутат, - крыша соседа это имущество, находящееся в его собственности, а ведь владелец вправе совершать любые действия со своим имуществом, не противоречащие закону.
"То есть, чтобы вам защитить свои права в суде, их нарушение со стороны соседа должно быть реальным", - пояснил Гаврилов.
Он привел в пример такой вариант: соседский снег падает и заваливает тропинку или ломает елку и кусты на участке. Или, к примеру, если от соседского снега и льдин, падающих с крыши, перекосило забор. В таких случаях, по словам главы комитета, можно вспомнить о нормах и правилах размещения строений на земельных участках, где определены минимальные нормы расположения зданий относительно границ земельных участков. А именно, любые строения и скаты крыш не могут быть ближе 1 метра к вашему забору. "То есть, при соблюдении этих норм, снег не сможет попасть на ваш земельный участок. Это отличное основание для ваших действий", - подсказал Гаврилов.
Кроме того, необходимо уяснить, что в данном случае необходимо пройти претензионный порядок, добавил он. "Все разговоры, которые проводились до этого, не считаются. В суд вы это не предъявите, - уточнил он. - Кто, когда, кому, что говорил? Сосед в любой момент откажется от своих слов".
Поэтому, если он не согласен что-либо делать, у гражданина остается только судебный путь и для этого надо сразу готовить материалы, рекомендует парламентарий.
"Изложите свои претензии письменно, отправьте их соседу, вручите их под роспись, а если не берет - отправить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложения, - пояснил он. - У вас будут доказательства, если будет все зафиксировано на фото и видео: конкретные сходы снега - время, даты, объемы и т.п".
Через суд, по словам депутата, можно потребовать:
Для реализации последнего пункта, объяснил Гаврилов, нужно вызвать организацию, чтобы был оформлен возмездный договор со снегоуборщиком или дворником, чтобы подтвердить расходы.
"Однако лучше всего не доводить до скандалов и конфликтов с соседями по участку из-за снега раздора, а постараться урегулировать вопрос мирно, сохранив добрососедские отношения, - резюмировал депутат. - Для проведения примирительных процедур можно обратиться к председателю садового товарищества или в администрацию населенного пункта".