Пенсионер не останется без жилья, покупатель — без квартиры: как могут в перспективе измениться сделки с недвижимостью в России, рассказал в комментарии «РГ» председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).
Готовящиеся изменения
По его словам, новым думским созывом будет рассмотрено введение особого порядка продажи единственного жилья, если его собственником или законным пользователем является пожилой человек.
«До перехода права необходимо определить, продолжит ли он жить в квартире, доме или на даче и куда переедет после сделки, — описал Сергей Гаврилов готовящиеся к рассмотрению меры. — Семья сохранит возможность распоряжаться недвижимостью, а покупатель заранее узнает обо всех жильцах и их правах».
Основанием для такой процедуры в случае одобрения предложения профильного комитета станет риск утраты единственного жилья и подтвержденное право пользования.
«Возраст можно учитывать как повод для дополнительной проверки воли человека», — объяснил депутат Гаврилов.
При таком раскладе, по его словам, пенсионер сохраняет полную дееспособность, пока суд не установил иное, поэтому запрет на продажу жилья после 65 или 70 лет необоснованно ограничил бы право собственности.
Правовая основа
Она для изменений уже существует. Договор продажи уже должен перечислять граждан, которые сохраняют право проживания после смены владельца.
«С сентября 2025 года сведения о людях, имевших равные права при приватизации и отказавшихся от участия в ней, можно вносить в Единый государственный реестр недвижимости, — заявил глава комитета Сергей Гаврилов. — Новое регулирование должно дополнить эту запись порядком защиты пожилого жильца при продаже объекта».
Как будет выглядеть механизм
Предлагаемую процедуру, по словам парламентария, следует начинать с обязательного обращения к нотариусу.
«Он должен отдельно поговорить с собственником и каждым законным пользователем без покупателя, риелтора и сопровождающих, — уточнил депутат от КПРФ Сергей Гаврилов. — Если пожилой человек остается, его право сохраняется в реестре, а покупатель письменно соглашается приобрести жилье с таким условием».
В случае, если человек переезжает, запись снимается одновременно с предоставлением ему права проживания в другом пригодном помещении.
«Денежную компенсацию можно допустить только с нотариального согласия жильца и перечислением средств на защищенный счет», — добавил депутат.
Кроме того, для пожилого собственника, продающего единственное жилье, предлагается ввести повторное подтверждение решения у нотариуса через семь дней.
«Деньги покупателя следует размещать на специальном банковском счете и передавать продавцу после регистрации права и получения ключей», — добавил Сергей Гаврилов.
Отдельное правило, по его словам, потребуется на случай признания договора недействительным.
«Возврат жилья продавцу должен происходить одновременно с возвратом покупателю всей уплаченной суммы, — пояснил парламентарий. — Если взыскать деньги невозможно, покупателю следует выплачивать государственную компенсацию, после чего право требования перейдет к государству».