Меняется логика земельных отношений в части того, что именно можно делать на своём земельном участке. Об этом заявил в комментарии «Российской газете» председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
По словам депутата, в Земельном кодексе появилась отдельная глава с едиными правилами про вид разрешённого использования участка, то есть тут речь идёт про официально допустимое назначение земли.
«В законе прямо прописали, что для участка могут быть основные, вспомогательные и в отдельных случаях условно разрешённые варианты использования», — рассказал Сергей Гаврилов.
Вариант считается выбранным после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Главное, что нужно знать:
Закон не обнуляет старые записи. Если ваш дом и участок уже имеют назначение в ЕГРН, с 1 марта ничего не «сгорит» и не потребует срочной перерегистрации.
Связка «участок — дом» стала жёстче. Назначение постройки должно строго соответствовать виду разрешённого использования земли под ней. Это важно для тех, кто только планирует стройку.
«Старые грехи» простительны. Если у вас есть несоответствия, которые возникли давно, закон разрешает пользоваться такой недвижимостью бессрочно. Исключение — если уже есть решение суда о сносе самовольной постройки.
Особый режим для СНТ. Внутри садоводств менять вид использования участка теперь можно только в исключительных случаях (например, при изъятии под госнужды).
Для бизнеса, по оценке Сергея Гаврилова, самый чувствительный блок связан с арендой государственной и муниципальной земли. Как объяснил депутат, арендатор не может выбрать вид использования, который расходится с договором аренды, кроме специальных случаев в области комплексного развития территорий.
А что делать, если неизвестна категория земли?
«Если непонятно, в какой зоне находится участок, можно запросить заключение у уполномоченного органа, срок — семь рабочих дней без платы при соблюдении условий», — заявил глава комитета.