На
имя депутата Госдумы от города Краснодара (фракция КПРФ) С.П. Обухова пришел
ответ на его запрос от главы муниципального образования город Краснодар В.Л.
Евланов по вопросу проведения дополнительного благоустройства и ремонта
многоквартирного дома №6 по ул. Мусоргского в городе Краснодаре.
Уважаемый Сергей
Павлович!
Администрацией муниципального образования
город Краснодар (далее - администрация) рассмотрено обращение Матюхиной Н.М, по
вопросу эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного на земельных
участках по ул. Мусоргского, 8, 10, 12 (новый административный адрес ул.
Мусоргского, 6) в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, а
также водоснабжения и обустройства ливневой канализации. По результатам
рассмотрения сообщаем следующее.
В ходе осуществления
муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства
администрацией выявлено, что Личман К.Э. на земельных участках по ул.
Мусоргского, 8, 10, 12 в Прикубанском внутригородском
округе города Краснодара осуществляет возведение многоквартирного жилого дома
без получения разрешения на строительство, а также с существенным нарушением
градостроительных требований.
На основании выявленных
нарушений администрацией 09.03.2011 предъявлено исковое заявление к Личман К.Э.
в Прикубанский районный суд города Краснодара о сносе объекта капитального
строительства по ул. Мусоргского, 8,10, 12.
Решением Прикубанского
районного суда города Краснодара (судья Сорокодумова Н.А.) от 23.05.2011 иск
администрации к Личман К.Э. о сносе самовольно возведенного многоквартирного
жилого дома по ул. Мусоргского, 8, 10, 12 удовлетворен.
Кассационным
определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого
суда от 08.09.2011 решение суда первой инстанции отменено и дело направлено на
новое рассмотрение в Прикубанский районный суд города Краснодара.
Решением Прикубанского
районного суда города Краснодара (судья Ермолов Г.Н.) от 29.12.2011
администрации отказано в сносе самовольно возведенного многоквартирного жилого
дома по ул. Мусоргского, 8, 10, 12.
Кассационным
определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого
суда от 09.02.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а
кассационная жалоба администрации без удовлетворения.
Постановлением
Президиума Краснодарского краевого суда от 04.07.2012 отменены ранее вынесенные
судебные акты и дело направлено на новое рассмотрение в Прикубанский районный
суд города Краснодара.
Определением
Прикубанского районного суда города Краснодара (судья Федянина Т.А.) от
18.09.2012 приостановлено производство по делу и назначено проведение
строительно-технической экспертизы в отношении спорного строения (ООО «СтройТехЭксперт»),
Решением Прикубанского
районного суда города Краснодара (судья Федянина Т.А.) от 21.08.2013
администрации отказано в сносе спорного строения, а также удовлетворен
встречный иск о признании права собственности в отношении спорного строения.
Данное решение вступило в законную силу.
В соответствии с
компетенцией органов местного самоуправления, установленной Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления
в Российской Федерации», администрация не наделена полномочиями по разрешению
споров между участниками гражданских правоотношений и понуждению к надлежащему
исполнению ими взаимных обязательств.
В соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации гражданские права и обязанности
возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Договором признается
соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении
гражданских прав и обязанностей.
Обязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и
требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно
предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от
исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из изложенных
правовых норм, у ЖСК «Модест» возникла обязанность передать заявителю жилое
помещение — квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме но ул.
Мусоргского, 8, 10, 12.
Таким образом, в случае
невыполнения ЖСК «Модест» своих обязательств, заявитель вправе обратиться в суд
с треоованиями к ЖСК «Модест» о расторжении сделки и взыскании денежных
средств, переданных ЖСК «Модест» с целью приобретения квартиры в
многоквартирном доме по ул. Мусоргского, 8, 10, 12, а также убытков»
причиненных неисполнением ЖСК «Модест» своих обязательств.
В случае, если
заявитель полагает, что работниками ЖСК «Модест» в отношении нее совершены
неправомерные действия, Матюхина Н.М. вправе обратиться в правоохранительные
органы с соответствующим заявлением.
В соответствии с
законодательством Российской Федерации ответственность по завершению
строительства объекта, надлежащего подключения дома к инженерным сетям (в том
числе водоснабжение) и устранение строительных недоделок, возложена на
застройщика и не входит в компетенцию управляющей и (или) обслуживающей
организаций.
Согласно части 1 статьи
3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное
лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском
судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых
прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении
ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или
права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Поставщиком
коммунальной услуги по электроснабжению является филиал ОАО «НЭСК»
«Красиодарэнергосбыт».
В результате резкого
возрастания нагрузок (в том числе при обогреве собственниками жилых помещений
дополнительными источниками), значительного превышения расчетной потребляемой
мощности жилыми домами происходит выход из строя предохранителей (плавких
вставок, автоматических выключателей) на вводных устройствах в жилых домах и трансформаторных
подстанциях, что приводит к аварийному отключению электрооборудования» в том
числе и возгоранию, и как следствие, прекращению подачи горячего водоснабжения,
теплоснабжения.
Статьями 39, 153
Жилищного кодекса Российской Федерации определено, с момента подписания
гражданами договоров купли-продажи жилых (нежилых) помещений у застройщика
обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества дома по ул.
Мусоргского, 6 возложена на них, как собственников помещений данного дома, и
они обязаны за счет собственных денежных средств обеспечивать все необходимые
работы и услуги по обслуживанию, содержанию и ремонту общедомового имущества, а
также оформлению всей разрешительной и
проектной документации, предусмотренной законодательством Российской Федерации для многоквартирных
домов, если иное не оговорено в договоре купли-продажи.
В случае, если после
возникновения права собственности по договору собственники считают, что
застройщик не исполнил своих обязательств по договору, они вправе понудить его
к исполнению обязательств в судебном порядке, либо выполнить работы
самостоятельно, с последующим взысканием понесенных затрат.
Учитывая
вышеизложенное, во избежание отключений электроэнергии и водоснабжения данного
многоквартирного дома, собственникам помещений необходимо выполнить подключение
электроэнергии, а также водоснабжения и оформить надлежащим образом необходимую
документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства
(управляющей компании направить заявки в филиал ОАО «НЭСК» «Красиодарэнергосбыт»
и ООО «Краснодар Водоканал» для получения технических условий на увеличение
мощности).
При застройке земельных
участков в «Музыкальном» микрорайоне большегрузным транспортом осуществляется
подвоз строительных материалов к объектам строительства, что негативно
сказывается на эксплуатационном состоянии дорожного покрытия.
В первоочередном
порядке в данном районе администрацией запланировано выполнение работ по
реконструкции ул. Сергея Есенина от ул. Солнечной до ул. Гомельской (включая ул.
Кухаренко от ул. Сергея Есенина до ул. Российской и ул. Шолохова).
В настоящее время но
вышеуказанному объекту подготовлена проектно-сметная документация, которая
предусматривает строительство сетей ливневой канализации, освещения, тротуаров,
реконструкцию дорожной части и благоустройство прилегающей территории.
К строительно-монтажным
работам на объекте планируется приступить после получения положительного
заключения экспертизы, а также при условии финансирования.
После реализации
вышеперечисленных мероприятий администрация рассмотрит вопрос выполнения работ
по благоустройству иных объектов дорожно-мостового хозяйства, расположенных в
данном районе.
Также сообщаем, что в
2009-2010 годах в рамках объекта: «Строительство магистральной автодороги по
ул. Московской от ул. Ангарская с выходом на ул. Ростовское шоссе в городе
Краснодаре строительство магистральной автодороги в створе с пер. Топольковым
от ул. Российской до ул. Московской в городе Краснодаре, 1-я очередь» были
выполнены работы по строительству сетей ливневой канализации по ул. Московской
от ул. Ангарской до № 14В. Данная ливневая канализация должна быть подключена в
ливневой коллектор по ул, Петра Метальникова, переходящий в ливневой коллектор
от ул. Ростовское шоссе до балки Осечки.
В целях отвода ливневых
вод с ул. Петра Метальникова от ул. Российской до ул. Ростовское шоссе, а также
близлежащих улиц заключен муниципальный контракт между МКУ «Единая служба
заказчика» и ООО «Дорпроект» по объекту «Реконструкция ул. Российской от ул. 40
лет Победы до ул. Пригородной, ул. Пригородной от ул. Российской до ул.
Ростовское шоссе. Третий этап».
Кроме того, для функционирования вышеуказанной ливневой канализации необходимо реализовать объект: «Проектирование и реконструкция водоотводящей системы по балке реки «Осечки». В настоящее время по данному объекту заключены муниципальные контракты на выполнение строительно-монтажных работ. Стоимость строительно- монтажных работ более 1,5 млрд. рублей. Планируемый срок реализации работ 2018 год.
Также администрацией
изготовлена проектно-сметная документация по объекту: «Строительство
магистральной автодороги по ул. Московской от ул. Ангарской с выходом на ул.
Ростовское шоссе в городе Краснодаре. Строительство магистральной автодороги в
створе с пер. Топольковый от ул. Российской до ул. Московской в городе
Краснодаре, Третий этап», предусматривающая строительство сетей ливневой
канализации, устройство тротуаров по ул. Московской, островок безопасности и
светофорного объекта на пересечении ул. Московской - ул. Петра Метальникова.
В настоящее время
данная проектно-сметная документация требует осуществления корректировки в
соответствии с действующим законодательством. Кроме того, для организации
строительно-монтажных работ необходимо более 150 млн. рублей. При условии
доведения необходимых денежных средств администрация рассмотрит возможность
организации строительно-монтажных работ на объекте.
До момента
строительства сетей ливневой канализации по ул. Московская и ул. Петра Метальникова,
с целью отвода ливневых вод с проезжей части автомобильной дороги по ул.
Московской (четная сторона) в районе пересечения с ул. Гомельской, в мае 2011
года подрядной организацией ОАО «КДБ» на ул. Московская была построена
временная насосная станция и напорный трубопровод для отвода дождевых вод в
существующую ливневую канализацию в районе пересечения ул. Московской и ул.
Жигулевской (АЗС «Роснефть»).
Также выполнены работы
по строительству дополнительной насосной станции и напротив трубопровода по ул.
Московская (нечетная сторона) в районе пересечения с ул. Гомельской.
Заявителю направлен письменный ответ.
