«ПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ» КОНТРОЛЬ

Не для кого не секрет, что Сочи –это город оползень. Город разломов земной коры. Город подземных пустот. Город, бурлящих подземных источников, рек и озер. Город, -тайна, неизученный до конца из за развала государства и приватизации научных центров. И наконец, Сочи это город землетрясений. Его трясет тихо, но постоянно. А с определенными интервалами сильно и разрушительно. Эпицентры землетрясений и разломы земной коры находятся в море, на суше и в горах во всех четырех районах. Ежегодно сползают с гор  и проваливаются в никуда несколько десятков легких одноэтажных частных домов, небольших дорог и земельных участков. Люди остаются без жилья, не могут добраться домой, теряют собственность. С Турции на сочинскую сушу наступает Черное море, забирая узкую полоску бесценных городских земель с пляжами, железной дорогой, коммуникациями. О проблеме активных оползней, провалов, подводных течений и наступления на сушу моря знали еще наши древние предки. Они ничего не могли с этим поделать и выбирали для поселений специальные места, которые укрепляли высадкой деревьев. Цивилизованное освоение курорта началось в годы Советской власти. Начиналось оно с научного изучения местности и создания жизненно важных для города организаций, куда привлекались крупнейшие специалисты-практики и ученые со всей страны. 23 февраля 1945 года И. Сталин подписал документ о создании в Сочи «Управления противооползневых и берегоукрепительных работ». Верный Сочи и сочинцам до конца своих дней, руководитель города с 1955 по 1977 года Вячеслав Воронков в своей книге «Сочи и сочинцы» писал, что «роль УБПР была ведущей при строительстве каждого объекта. Тогда хозяева строили надежно, грамотно эксплуатировали территорию, берегли свою честь, осуществляли контроль. Могли запретить строительство в случае обнаружения природной или техногенной опасности. Сегодня, к великому сожалению, роль УБПР свели к продаже пляжных мест."

Воронков, в чью бытность шло жилищно-социальное строительство курорта, указывал, что благодаря работе ученых и практиков в области предупреждения катастрофических последствий оползней, катастрофы в Сочи стали предсказуемы. Сам Воронков 12 лет возглавлял в Сочи комиссию по крупным авариям природного и техногенного характера. – На карте-схеме города, - вспоминает в книге Воронков, -мы отметили более 300 потенциально опасных мест, где возможны аварийные ситуации и где строить категорически нельзя. Одно из таких мест, -по свидетельствам Вячеслава Александровича, -на горе Батарейка. Здесь будущий глава города жил с детских лет в небольшом родительском доме. С ужасом наблюдал Вячеслав Александрович, как дикий капитализм начал душить курорт бетонными монстрами. Жажда наживы затмила разум. Все более трех сот особо опасных мест Сочи плотно застроены высотками на продажу. Обращения к меняющимся мэрам с Кубани: Колодяжному, Афанасенкову, Хатуову, Пахомову и даже самому губернатору Ткачеву и премьеру – Путину ни к чему не привели. Карту опасных зон выбросили, УБПР приватизировали, все опасные природные зоны застроили. Дома, стоящие на разломах, тектонических впадинах и подземных реках выставили на продажу.

ДВИЖУЩИЙ ФАКТОР

Что же заставляет россиян покупать недвижимость в Сочи, расположенную на оползневых склонах и разломах земной коры? Как утверждают сами покупатели, -реклама. Откуда жителю Иркутска, Москвы, Санкт-Петербурга или кубанских Выселок знать, что власти Сочи прячут карту «опасных зон», согласно которой даже малоэтажные строения улиц Нагорная, Альпийская, переулка Нагорного и Морского находятся в зоне повышенного риска? Откуда им знать, что даже малейшая стройка, нарушение рельефа горы Батарейка, дополнительная нагрузка на ее оползневой склон, могут привести к массовым трагедиям? Откуда им знать, что несчастные старожилы уже исписали тонны бумаг с требованием прекратить угрожающие их жизням стройки? Откуда им знать, что прокуроры, следственный комитет, Президент РФ, судьи, премьер министр пересылают друг другу эти письма, не реагируя на застройку оползневой горы и распродажу «Премьера» потенциальным жертвам?  Что же движет теми, кто строит в опасной зоне?  Достаточно посмотреть на баннеры, развешанные по городу, глянцевую рекламу в журналах и в интернете,  зазывающие купить недвижимость в «самом престижном районе города» за 70-100 тысяч рублей за квадратный метр. Судя по рекламе, «Премьер» - самый элитный и лучший дом в Сочи. Но почему не имеют в нем недвижимости ни сам Премьер, ни Президент, ни прокуроры, ни главы следственных комитетов, ни мэры, ни судьи? Надо полагать, знают они о непростых подземных процессах горы Батарейки и потому не рискуют селиться в столь «дорогом гробу»?

Что же  движет теми, кто дает разрешения на строительство в опасных зонах и согласовывает документы на вырубку целых дубовых рощ, на подсоединение к чужим коммуникациям, на ведение строительных работ в опасной близости к существующим жилым домам? Судя по документам представителям судебной и исполнительной власти, гора Батарейка давно не давала покоя. На нее они положили глаз с 2002 года. Не смотря на то, что многие из первых лиц лобзают алтари в церквях, молятся по воскресеньям и строят храмы не на свои деньги, это не мешает им подписывать Постановление и решения на «изнасилование» святого места высотными и опасными стройками. Если вспомнить, с какими непосильными, многолетними потугами «оформляют» те же судьи и мэры кусочки законной земли старожилам Сочи, то не может не удивлять бюрократический «понос» при раздаче гектаров земли фирмам –однодневкам и залетным физическим лицам. Смотришь и диву даешься, как из чрева администрации и судов за несколько минут вылетают все бумажки необходимые для захвата земель общего пользования под коммерческие застройки, не взирая на их статус и опасность. Так чем же обусловлен такой земельный «понос»? Может быть излишним перееданием государственного добра, полной бесконтрольностью и безотчетностью перед населением города? Когда начинаются выборы все те же ненасытные лица от несменяемой 20 лет власти вспоминают о народе кульками с рисом, сахаром, картошкой и боевыми 100 граммами. За что затем нагло просят и требуют проголосовать за них. Зато, когда дело касается  распределения социальных квартир и благ по «инвестиционным» контрактам, то о сочинцах и думать не хотят, чуть ли не прямым текстом заявляя, что дескать «рылом» не вышли жить в новостройках, типа «Премьера». Так что же это за инвестиции, плывущие мимо бюджета прямо в карман государственных служащих?

СОЮЗ МЕЧА И ОРАЛА?

Еще в 2002 году первый заместитель мэра Москвы и Правительства Москвы В. Ресин решил залезть на святую сочинскую гору Батарейку с помощью сочинских чиновников: Л. Мостового, К. Сушенцова, Ю. Вартанова и  подчиненного ему департамента инвестиционных Программ строительства города Москвы (ДИПС) в лице Гольвберга, Квачадзе и Агапонова. Эта небольшая группа собралась в кабинете Л. Мостового и в протокольной форме скрепила свою встречу в виде совещания «по вопросам строительства жилья в соответствии с соглашением Правительства Москвы с Администрацией города Сочи». Именно на этом совещании высокие чиновники Москвы и Сочи и «распилили» святую гору Батарейку на «строительные площадки». Там же порешили привлечь к стройке АО «Лукойл», убрать «с пятна застройки» производственную базу тогда еще муниципального МРЭО-1. Без зазрения совести и, не спросив мнения общественности и сочинских ученых, эта группа «попилила» для застройки коммерческими небоскребами улицу Соколова, Курортный проспект,  Морской, скверик Российско-Японской дружбы, улицу Виноградную, напротив санатория Сочи. Комитету по земельным ресурсам во главе с П. Горенко получили до 15.02.2002 года «зарезервировать» вышеназванные земельные участки для строительства за счет… внимание запомните! ГУП «Мосжилкомплекс». 13-м в этой чертовой дюжине «добрых дел» стал пункт, в котором сказано: «ГУП «Мосжилкомплекс» (Р.Квачадзе) совместно с ДИПС города Москвы (Л. Краснянский) в первом квартале 2002 года подготовить проект Правительства Москвы о строительстве жилых комплексов в городе Сочи». И пошло поехало! Но самое интересное еще впереди. Оказывается, столичный ДИПС, - это уникальная организация, обеспечивающая социальным жильем за счет коммерческих продаж население. Коммерческие продажи жилья мы видим на каждом столбе, а вот обеспечение социальным жильем сочинцев, -нет. Что то либо сломалось в механизме ДИПСа, либо московские и сочинские правители забыли, зачем они полезли на святую сочинскую гору и другие бесценные земли абсолютно бесплатно, то есть даром, забывая складывать прибыль не в свой, а в государственный карман. И еще, в офисе продаж проболтались, что строительство ведется не за счет столичных инвестиций, а за счет лопоухих покупателей коммерческой недвижимости. Уже сейчас им продают не моргнув глазом не существующие квартиры в 10-этажном ЖК «Парус». Расковыряв святую гору «Парус» паровозом цепляют прямо за «Титаником». Живущие на Батарейке старожилы говорят, что этот «Парус», как камень на шее утопленника потащит всю гору вместе с «Премьером» прямо в море. Разрешение на очередное «самоубийство» за № RU 23309-1529 28 апреля сего года выдал главный архитектор города Олег Шевейко. На вопрос: зачем подвергать опасности жизни людей, Шевейко уверил, что «все положительные заключения на стройку 3-й очереди «Премьера» с подземной парковкой имеются».

ЗА ВАШИ ДЕНЬГИ ЛЮБОЙ КАПРИЗ?

Но можно ли назвать действительными «положительные экспертные заключения» главного государственного врача СЭС Сочи В. Оробея и других давно приватизированных структур, типа ООО «Сочи-Центр-СЭС», где за ваши деньги, как говорят, исполнят любой каприз? В этих липовых «заключениях» вы прочтете о чем угодно. О ветрах, обдувающих гору с северо-востока на юго-восток. О котельной пансионата «Факел». О том, что санитарно-защитная зона будущему бетонному монстру не нужна. О том, что он не испортит воздух и инсоляцию близлежащим домам… И прочая чушь. Однако, о главном в этих «экспертных заключениях» разных ООО, ГУПов, ЗАО, ОАО типа «Рога и копыта»,  ни слова. Хотя главным источником опасности в этой истории является сама гора и ее геологические особенности: прогрессирующие оползни, грунтовые воды, эпицентр землетрясений и разлом земной коры, проходящий как раз по переулку Морскому.

Но разве это главная забота тех, у кого в голове вместо правды идет подсчет прибыли? А где покупатели- потенциальные покойники, погребенные заживо под «Премьером» или «Парусом» будут искать «офис продаж», эксперта ООО «Сочи-Центр-СЭС» Шебеляна, директора ООО «Строймонтаж-14» Мжаванадзе, главных архитекторов Сочи Гусева и Шевейко, мэров Мостового, Колодяжного, Пахомова и других видных деятелей нового тысячелетия?  Достаточно вспомнить, что в нашем городе не могут уже второй год найти, кто избил главного редактора газеты «Местная» Аркадия Ландера и кто совершил грандиозный поджог торговой галереи на Навагинской и затем принялся ее тут же застраивать, оформив на левую фирму-однодневку. Да никто и не ищет преступников в нашем городе. Может потому что они сами сидят в кабинетах мэрии, судов, городского собрания, прокуратуре, полиции? Как знать? Недееспособность и коррупционность системы дает все основания полагать, что «спасение утопающих дело рук самих утопающих».

ЧТО ГОВОРЯТ СПЕЦИАЛИСТЫ?

Вернемся к управлению берегоукрепительных и противооползневых работ, с чьим мнением сегодня никто не считается и чьи архивы пытались уничтожить вместе с накопленными научными знаниями об опасных участках Сочи. Патриоты в период развала страны успели перенести их из государственных в личные архивы. И если коррупция думает, что этих документов нет, то она крупно ошибается. Почти вековой опыт и труд советских ученых сохранен. И будем надеяться, что те, кто уничтожал этот труд, кто пытается делать вид, что не знает об опасных зонах Сочи, разрешает заведомо незаконное строительство, -рано или поздно понесет за это ответственность.

А нам хотелось бы процитировать один из действующих, попавших в редакцию документов от 15 ноября 1993 года  начальника отела гидротехнических сооружений института «Южгипрокоммунстрой», кандидата технических наук Н.Н. Федоровского. Это «заключение о состоянии склоновой территории горы Батарейка…». Вот что в нем говорится: «Территория улицы Кубанская расположена на части склоновой территории горы Батарейка, являющейся потенциально оползневой. Даже незначительные подсечки, разрытия, траншеи, приведут к возникновению локальных оползневых очагов. Весьма опасных для перерастания в крупный оползневой блок с разрушением жилых домов и двух крупных резервуаров с питьевой водой. Эти резервуары питьевой воды многие годы теряют воды в грунтовый массив склоновой территории горы Батарейка. По трещинам грунтового массива продолжается перенасыщение их водами и при этом происходит потеря прочностных качеств горы. Ниже этих резервуаров расположены жилые дома. В апреле 1981 года были зафиксированы серьезные деформации в стенах жилых домов. Возникшие деформации горы Батарейка вызваны нарушениями производства земляных работ в оползневых районах. Деформации нарастают и создается опасность потери устойчивости выше расположенной части склона и возникновения единого крупного оползня, который вызовет не только деформации, но и разрушения части жилых домов. В целях сохранения ценнейшей городской территории и ряда капитальных зданий и сооружений рекомендуется: прекратить и в дальнейшем не допускать на подгорном склоне какое либо строительство».

В то время сочинский ученый даже подумать не мог, что кому то взбредет в голову застраивать не только подгорную часть, а саму гору Батарейка. Но не прошло и 10 лет, как эта идея обуздала умы неучей, наладившихся выжимать деньги из Сочи даже ценой человеческих жизней.

 Данная статья написана с одной целью: помочь покупателям сочинской недвижимости не верить глянцевой рекламе, а думать своей головой. Ведь Сочи начал строиться 100 лет назад. И не потому в нем высотными зданиями  не застраивались оползни, что этого не могли сделать, а потому, что это нельзя делать. Ведь согласитесь глупо лить масло в огонь и уверять, что не будет пожара. То же самое происходит сегодня в Сочи. У любого человека должен быть выбор. И мы его предоставляем. У нас есть документы ведущих сочинских ученых, изучавших Сочи всю жизнь, а у строителей «Премьера» есть документы из разных ООО, материально заинтересованных в даче заключений выгодных «Премьеру». Вам судить и вам выбирать, где правда, а где ложь. Строители уверяют, что используют новые технологии и хорошо укрепляют гору. Но как можно укрепить разлом земной коры, который в любой момент может начать свое углубление до самого ядра земли? А этот самый разлом может быть спровоцирован стройкой, которую ведет ООО «Строймонтаж-14», который уже был наказан мировым судом на 10 тысяч рублей за нарушения при строительстве. Но согласитесь, что такое 10 000 рублей, когда речь идет о миллиардах прибыли?